L'approvazione di tabelle millesimali in deroga al criterio legale di ripartizione: quale maggioranza?

Con la sentenza 26 luglio 2023, 11746, il Tribunale di Roma, nel solco della giurisprudenza della Corte di Cassazione, ha osservato come l'approvazione di tabelle millesimali che prevedono una deroga al criterio legale di ripartizione delle spese devono essere approvate all'unanimità dei condomini.

Il criterio legale di ripartizione, come noto, prevede che  ciascun condomino contribuisca al pagamento delle spese comuni in proporzione al valore del proprio immobile. 

Nella fattispecie, l'assemblea aveva deliberato l'approvazione di tabelle millesimali ad hoc relative al servizio di portierato che prevedevano l'esclusione di alcuni condomini dal pagamento per tale servizio.

 La delibera, tuttavia, non era stata adottata all'unanimità ed era pertanto illegittima.

2023 Studio Legale Casa Carattini, Avvocati in Parma dal 1955.